マンション投資（マンション経営）入門講座
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マンション投資は、
小難しくて良く分からない、投資には多くの資金が必要などと
思っている人がほとんどでは
ないでしょうか？
まずは情報を集め不動産投資の基本知識を
知ることから
始めてみましょう！
マンション投資 情報 魅力
不動産投資は、一般的に ミドルリスクでミドルリターンの投資と言われてており、
メリットも多いのですが、リスクももちろんあります。
ここで、不動産投資のメリットとリスクの双方を知ることで、
さらにマンション経営について学ぶことができます。
マンション投資のメリットでは、マンション投資のメリットを挙げていきます。
小自己資金で始めることができ毎月安定収入が得られるのがマンション投資のメリットの一つ。
そしてローンの金利以上の運用を行なうことで実質的には金利負担がなく返済することができるのです。
ただし、ローンはリスクがあるので
万が一に備え家賃保証でリスクヘッジしましょう。２?３年程度の保証では不安です。
この保証期間で物件の真の評価わかります。
場合によっては売却益も得られるのがワンルームマンション投資。
家賃で安定した収入を得ることは当然、
購入した物件の不動産価値が上がった時に売却すれば、
その差額でキャピタルゲインを得られる可能性があります。
税制上のメリットは会社員でも年間３０から１００万円前後、
場合によっては税金還付を受けられ、住民税の減額の節税効果もあります。
■節税の効果が期待出来る
家賃収入は不動産所得として給与所得とは別に確定申告が必要です。
確定申告の際に計上される必要経費は、減価償却費や管理費、ローン金利（建物）などが
あ り、その赤字を現在の所得と通算することにより確定申告で所得税の還付を受けることが出来ます。
また、同様に住民税も減額されるのです。
■生命保険の代わりもなる
マンションを投資用の物件として購入して、定年までにローンを完済すれば、
老後に支給される年金だけでなく、安定した家賃を獲得することができます。
マンションをローンを組んで購入する場合には、団信命保険の加入が必要となります。例えでいえば債務者が死亡したり万が一があっても、団信生命保険が適用されるため、ローンの債務は保険会社が代わりに完済してくれます。
したがって、残されたご家族の方には債務ない物件が残る ので安心できます。
■相続税対策になる
相続をされる場合、賃貸用不動産は現金での相続を受けるよりも有利と言えます。
現金や貯金は、そのまま相続税の課税の対象となりますが、約３０?４０％程度まで引き下げられるケースもあるので金融資産を不動産にかえて保有し、さらに賃貸することで、相続税対策として有効です。
■インフレ対策として
長期的な視点で見た場合、景気が好転してインフレになると、現金や預金などは実質的なの価値が目減りする傾向があります。
しかし、不動産の資産の価値や家賃収入はインフレになれば上昇することが多いので
インフレ対策になる投資方法を言えます。
■老後の私的年金のかわり
少子化高齢化傾向にある現代は、公的年金のみでは今後の老後生活に不安があります。
このようにたくさんの魅力がマンション投資にはあるのです。
マンション投資情報 リスク
◆空室や家賃滞納のについては大丈夫？
マンション投資の主な収入は家賃収入です。
投資した不動産（マンション）がいつも空室が無いとは限らず、また入居者が退室後も、すぐに次の入居者が決まるとは限りません。
また、家賃滞納者がいると、空室と同じで家賃収入がなくなるので、予定していた利回りを確保出来ない事になります。
ただし、このよう な場合、サブリース（空室保証や家賃保証と呼ぶ場合も）を使用することで大丈夫な事も多いので、マンション投資会社に確認するとよいでしょう。
◆不動産物件の老朽化と修繕の費用
年月が経つにつれ、建物の老朽化は避けられません。老朽化して古くなった建物をそのままにしておくと、新しい入居者も決まらず、空室のリスクが高まります。
安定した入居者を確保するためにも、常に物件を最良の状態に維持する費用が必要となります。あらかじめ長期的な修繕計画を立てておきましょう。
◆不動産価格の値下がり
サブプライムショック、リーマンショック以降、不動産価格の下がり続けていますが、最近はは都市部の多くでは価格の上昇や下げ止まる地域が増加するなど都市部と地方とで地 価の二極化が進んでいます。
将来にわたって物件価格が下落のしにくい地域をターゲットにすることは当然のことですが、将来的に売却するときのことを考えて値下がりリスクの少な い立地や条件を選ぶようにしましょう。
マンション投資リスク情報
◆金利の上昇のリスクについて
例え低金利時にローンを組んで物件を購入しても変動金利で借入をしている場合、金利が上昇すれば返済金額が増額して予定していた利回りが低下するケースもあります。
金利変動に備えて返済期間を短くする、繰上げ返済をする、固定金利でローンを組むなど、状況に合わせた計画をたてましょう。